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下调，多城市已落地！

　　

人民银行宣布自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，下调各地纷纷跟进落地政策。多城

多城市首套个人住房公积金贷款利率已密集下调。市已记者发现，落地目前已有南京、下调杭州、多城湖州、市已嘉兴、落地宁波、下调东莞、多城无锡、市已郑州、落地南宁、下调石家庄、多城天水、市已吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关调整信息。

记者还获悉，从本月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

市场认为，此次公积金贷款利率的下调主要针对首套房，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。叠加其他利好政策，客观上也对改善型购房需求的释放具有积极意义。

下调！多城市纷纷跟进

国庆节前夕，央行发布了决定下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。

9月30日，央行官网信息显示，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

政策推出后，多个城市已在落地跟进。在国庆长假期间，就有济南、淄博、日照等地率先发布相关调整通知。

国庆长假过后的近两日，各地正密集发布相关通知。据悉，目前已有南京、杭州、湖州、嘉兴、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关调整信息。

前述多地发布的调整信息，对目前正在办理中的公积金贷款利率执行标准也进行了解释。据悉，10月1日前已申请未发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行，且对于正在办理中的公积金贷款按照新政策执行。

例如，南京住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金贷款利率的下调，对于刚需购房者进一步降低贷款成本等具有积极作用。

购房利好政策频出

除了首套个人住房公积金贷款利率下调，在国庆节前，部分城市房贷利率下限自主下调、换购住房予以退税优惠等购房利好政策频出。

9月30日，财政部和国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

更受市场关注的是，人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

根据这一政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。


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