开封是哪个省(河南开封楼市的危机，为何低廉的开封房价还会有人觉得它贵)

河南省开封市是开封开封开封河南十八座地级中心城市之一，这座城市的个省贵常住人口大约为478.3万人，其常住人口总量在河南18座地级中心城市当中名列第11位。河南何低还

开封市的楼市廉常住人口算不上很多，也不算少。机为觉但对于开封市而言，有人仍然是开封开封开封一座人口净流出的中心城市。

这座城市的户籍人口大约为527.77万人，从常住与户籍人口之差可以看出，河南何低还这座城市的楼市廉人口净流出高达49万以上。

随着经济的机为觉发展，南北城市之间的有人差距也越来越大。

开封市邻近郑州市，开封开封开封随着郑州成为中部地区两大国家中心城市之一，个省贵大量的河南何低还开封年轻人把置业安家的目标放在了郑州。

开封市的人口减少，不可避免。2021年全年，开封市的常住人口就减少了5.2万人。

这对于楼市而言算得上是一种危机，常住人口的减少也就预示着楼市需求量的减少。

目前开封市的房价不贵，二手房的平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.7万。

随着经济的发展，全国城市房价相比于10年前攀升不少，而现在全国城市新房的成交价基本处于1.05万左右。

相比之下，开封市的楼市算是性价比极高的洼地，开封市的城市房价也是相当低廉的房价。

以目前开封市的楼市房价，在全国300座可统计的地级中心城市当中处于第178位。

开封市的房价的确算不上高，目前与这座城市房价差不多的城市有四川自贡、陕西延安、宁夏吴忠、四川资阳、湖南株洲、云南普洱。

开封与这些城市比较具有的优势，远远大于它的劣势。

开封市历史文化名城，这座城市正处郑汴一体化的核心区，是郑州都市圈重要的区域中心城市。

尽管开封目前只是普通的地级市，但未来郑州都市圈的崛起不可避免，开封这座城市更会走进一个更辉煌的时代。

开封市算得上是一个区域管辖面积较小的中心城市，这座城市的管辖面积大约为6247平方公里。

现在的开封市主要包括杞县、尉氏县、兰考县、祥符区、通许县、顺河回族区、龙亭区、鼓楼区、禹王台区。

就人口分布而言，杞县的常住人口最多，超过了93万人。尉氏县和兰考县的常住人口不少，分别超过了83万人和76万人。

祥符区是开封城区人口最多的区域，常住人口超过了67万人。人口最少的区域主要是禹王台区，常住人口只有12万人左右。

对于开封的楼市而言，各大区县的经济发展水平不一，常住人口基数不一，所以楼市的房价也存在一定的差异。

现在开封市房价最贵的主要是龙亭区，这个区域的二手房平均房价大约为0.77万，新房的平均房价大约为0.81万。

龙亭区管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为345平方公里，这个区是开封城市配套最好的区域。

著名的清明上河图景区就是位于这个区域，这个区域的文化底蕴可在整个河南省处于前列。

在开封市的多个中心城区当中，顺河回族区、鼓楼区、禹王台区的房价差距不是大。

这三个区域的二手房平均房价基本处于0.54万左右，但新房的差距比较大。

顺河回族区、鼓楼区的新房平均房价基本处于0.82万左右，禹王台区新房的平均房价基本处于0.75万左右。

对于开封的楼市而言，城区房价最便宜的地方莫过于祥符区，尽管这个区域是开封城区常住人口最多的地方。

祥符区的二手房平均房价大约为0.53万，新房的平均房价大约为0.48万。

祥符区的房价低，主要因为祥符区算得上是开封的远城区。从郑汴一体化的位置上看，祥符区是距离郑州是最远的开封城区。

从开封这几大城区的楼市房价分布可以看出，新房的品质高，所以新房的房价总体偏高。二手房由于早期建设，房价比较低廉。

在开封市的县级城市当中，杞县的二手房平均房价大约为0.4万，新房的平均房价大约为0.51万。兰考县的二手房平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.5万。

尉氏县的二手房平均房价大约为0.53万，新房的平均房价大约为0.48万。通许县的二手房平均房价大约为0.37万，新房的平均房价大约为0.5万。

从开封这四大县级城市的房价分布可以看出，这些区域的二手房房价与新房房价相比，都要更为低廉一些。

这或许也反映到这些区域的二手房楼市保持空间比较小，随着时代的发展，老旧小区基本满足不了年轻人的需求。

当然老旧小区往往处于老城区，相对来说学区医疗等配套设施还要好一些，但城市房价敌不过二手房房价，或许也反映到这个区域的土地价值并不是太高。

从经济总量的角度，看开封楼市房价的高低。

在过去的2022年，开封市共完成经济总量2657.1亿元，在河南18座城市当中名列第11位，在全国300座可统计的中心城市当中名列第129位。

虽然开封算不上是经济发展强市，但开封在全国城市排名当中仍然处于中等偏上的水平。

以经济总量的角度看开封楼市的房价，开封仍然是处于偏低的位置，经济总量在全国处于第129位，房价却处于全国第178位。

当然按照常住人口总量平均折算，开封市的人均经济总量大约为5.55万元，开封市的人均经济总量在全国处于第210位。

以人均经济总量的角度看开封的楼市房价，开封市的房价低，或许也有它低的道理。

开封的人均经济总量的确不高，这个区域的人均收入也不高。

以2021年数据为例，开封市的城镇居民人均可支配收入大约为3.42万元，这样的人均收入比全国城镇人均收入平均值还要低1万元以上。

从人均收入的角度看，开封楼市的潜力或许短期内开封城区房价大涨的概率也不高。

对于开封市而言，目前的城镇化率大约也只有54%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，开封市的城镇化仍然还有很长的路要走。

城镇化率低，那么代表这个区域楼市的发展空间仍然还很大。

这几年开封市的房地产开发投资基本稳定在300亿元左右，现在开封市每年的新房成交量大约为500万平米。

按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么开封市一年的新房成交量可以达到5万套。

也就是说，整个开封全域每年都有5万个家庭或者个人，前往开封各大城区及各大县级城市的城区购房安家。

从开封市一年的新房成交量可以看出这个区域的楼市仍然大有可为，开封市各大区县城区进行房地产开发也是一种必然。

以更长远的眼光看开封的楼市，县级城市楼市的潜力不大。

对于开封而言，是郑汴一体化重要的发展区域，开封城区文化资源相当丰厚，未来的大郑州都市圈必然会联动开封推动旅游发展。

对于开封城区楼市而言，新房、次新房的楼市发展空间大于10年前造的二手房楼市发展空间。

尽管目前这些新房的房价比较高，但仍然是处于大郑州都市圈楼市的价格洼地。

在开封市的各大城区当中，龙亭区、鼓楼区、顺河回族区、禹王台区发展空间较大，这些区域未来楼市的固定资产价值也会随着城市的发展而逐渐攀升。

祥符区的楼市发展空间要强于开封四大县级城市，毕竟县级城市的年轻人会有很多流入到地级各大城区。

目前而言，开封市仍然处于楼市的价格洼地。作为全国知名的文化旅游名城，这座城市的楼市洼地终究被填平。

现在的开封房价算不上高，算得上是相当低廉的房价，随着城镇化的发展，从农村走进城市的年轻人会越来越多，相信开封的城区人口会越来越多。

个人观点，仅供参考。